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[概要]通过对我国住宅产业现代化建设问题分析著手，明确提出了推进住宅产业现代化建设的几点建议。[关键词]住宅产业住宅产业现代化长期以来，我国住宅建设仍处于粗放型、劳动密集型的发展阶段，劳动强度大、工业化水平低、技术含量低。

为此，国务院于1999年7月发布了建设部等八部委《推进住宅产业现代化提高住宅质量的几点意见通报》，确认住宅产业现代化为我国住宅建设的发展方向。住宅产业现代化重视住宅市场的需要，结合科技进步，以成型的住宅建筑系统及其配套的住宅零部件为基础，以科学的组织和现代化管理为手段，住宅生产全过程的研发、设计、施工、零部件生产、管理和服务器一、中国住宅产业现代化不存在的问题近年来，中国住宅产业现代化取得了一些成绩，但总体发展趋势水平不低，问题不多。目前我国住宅建设呈现出“四低二低”的特点：工业化水平低、成套设备技术集聚度低、劳动生产率、住宅综合质量低。

资源消耗低，住宅生产造成的污染程度低。1 .推进住宅产业现代化的努力。

缺乏专门负责全球、统一协商的领导决策机制和有效的劳动和机制。很多地方没有确立积极开展住宅产业现代化的机制，缺乏明确的目标、程序和措施。2 .技术、经济和法律确保措施不足。建筑工程技术的现代化当然非常重要，最后为了构建住宅产业的现代化，需要经济、法律、社会方面的一系列辅助措施。

我国住宅产业较早，配套措施尚不完善，为构成现代化的住宅系统、建筑系统、技术支撑系统，缺乏适当的优惠政策和控制手段，构成市场主导的自我发展、自我创造、自我完善的市场化激励机制3 .资源的能源消耗很高。据可行性推算，中国住宅建设用钢占全国用钢量的20%，水泥用量占全国总用量的17.6%城市水资源的32%，在住宅使用过程中被消耗。我国住宅建筑保温隔热性能差，供暖效率低，供暖地区住宅单位面积的供暖能耗约比经济发达国家低3倍左右。

非供暖地区随着空调的普及能源的浪费也相当严重。4 .工业化水平和劳动亲率水平较低。

我国建筑材料、零部件工业化水平低，还未构成系列化、规模化设施生产系统，缺乏有效的技术构建和集成。零部件配套性、通用性差，生产规模小，妨碍了标准化、通用化零部件系统的构成。

另一方面，我国住宅施工生产方式完整，效率低，施工周期长。发达国家建筑工人的劳动生产率可以超过150平方米/人年左右，我国只有30平方/人年，只有美国和日本的四分之一和五分之一。5 .产业集中度低，未构成规模效应。

仅次于2004年美国开发者的市场占有率为4.5%，美国前十的市场占有率为27%。国内第一家万科在2007年只有2%左右，中国前十大房地产企业的市场占有率只有7.52%。另外，企业间、产业上下游间没有实质的纽带，无法构成技术先进设备、规模生产、系列化设施的社会化生产和供给系统，有利于住宅的产业化、集约化方向的发展。

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