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918搏天堂平台-中国炒房团遭多国抵制 转战柏林购600套公寓

 


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本文摘要:在横扫悉尼、温哥华、美国和日本之后,中国的房地产投机者已经在柏林寻找新的目标。

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在横扫悉尼、温哥华、美国和日本之后,中国的房地产投机者已经在柏林寻找新的目标。上个月,一家国际投资分析机构发布报告称,过去两年,中国对美国的投资占中国海外投资总额的五分之一,大部分投资流向了位于主要城市的酒店和写字楼。面对这些前来抄底的投资者,澳大利亚、美国、英国等国的房屋争相涨价,引起当地居民的抵制和抗议。

中国人买了600套公寓。据德国媒体25日报道,在中国股市6月大幅下跌后,更多投资者逃离股市,在海外出售大量本地房产,其中更多人看透了柏林。在上海,城市住宅每平方米的价格至少在7000欧元以上,好地段的价格甚至迅速上涨到1.5万欧元,是柏林的几倍。在上海人眼里,位于德国大城市的房产真的很像低价出售,在柏林买房是一种以非常低的成本保值的方式。

某房产中介的一位员工表示,人们在寻求安全可靠的存款方式,目前欧元汇率很低。与欧洲和德国的其他城市相比,柏林是德国的大城市,欧洲只是其中一个城市。客户指出在那里投资是安全的。

这名要求不具名的员工称,他工作的公司是一家国际企业,主要经营柏林轻轨环线内的旧建筑,并寻求投资者出售和装饰这些旧建筑。这样一来,投资者就成了装修房子的业主,剩下的事情只能由中介公司来处理,比如物业管理,找租客。迄今为止,该公司已在柏林售出1800套公寓,其中三分之一已卖给中国客户。

他回应说,没去过柏林的中国人对这座城市了解甚少,必须再解释一遍柏林和高度发达的城区。很多国际投资者都去过柏林,他们告诉我这是一个时尚的城市,艺术氛围浓厚,年轻人多,租房不成问题。柏林投资回报最差报告称,中国房地产投机者之所以现在看透柏林,主要是因为德国把保障居民住房作为其房地产政策的基本出发点,而房地产调控的核心理念是赞成空置住房,抹黑房地产。

德国的房屋租赁制度也很独特。德国是一个没有户籍制度的国家,是否享受住房不影响居民的基本福利。

大量德国居民一辈子租房。德国禁止政府或业主任意收取低租金(即使价格上涨)。

此外,德国政府建造的商品房质量标准与房地产公司建造的商品房质量标准相差不大,不足以满足低收入家庭的租赁市场需求。根据《租房法》,除非房东寄居,否则无权驱逐居住者;租金高达当地租金指导价20%的,承租人可以依法起诉,租金高达50%的,业主将被判处三年有期徒刑。然而,这些复杂的监管并没有抓住投资者。他们指出,长期稳定的投资更重要,他们估计柏林的房价以后也不会跌。

国际会计公司普华永道(PricewaterhouseCoopers)公布的一份研究报告显示,柏林是目前欧洲投资回报率最差的城市,因此外国投资者蜂拥而至,包括来自中国的投资者。据报道,在20世纪90年代,中国有大量香港人前往伦敦出售房屋。但现在伦敦房价太低,没有进一步上涨的空间。

现在很多香港人期待找到更安全的投资方向,柏林成了他们的选择。报道称,柏林作为政治稳定、经济繁荣的德国大城市,其房地产价格仍保持在相对较低的水平。与此同时,城市正在扩大,住房短缺。房地产投机者引起了各国的抵制,称一旦中国人开始在柏林购买房地产,B 在过去的七年里,中国在全球房地产市场投资了约400亿美元,导致房地产投机者在各国引起居民抵制。

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温哥华议员和市长候选人彼得公开回应说,鉴于温哥华房地产价格上涨,政府不应该允许外国人,特别是中国人出售他们的房子。由于房价上涨,大量本地人已经搬走,同时新移民的流入也停止了。你最终得到的不再是我们引以为豪的城市。在7月份墨尔本的另一次公开抵制中,一名澳大利亚人指责说,在海外投资者带着大量资金回到澳大利亚,并在一次又一次的房屋拍卖中以高价将澳大利亚人赶出家门后,我们急于回答,澳大利亚人最美好的置业梦想怎么了?澳洲梦怎么已经变成亚洲梦了?此外,在购买海外房产的热潮中,中国投资者在转移到当地市场时也遇到了一些困难。

据《华尔街日报》报道,在伦敦,一名中国投资者计划用7.68亿美元修复海德公园的水晶宫,但最终错过了签署文件的最后期限。在澳大利亚,政府强迫一家中国公司出售最近售出的价值3100万美元的房产,作为对允许外国人出售房产的回应。两年前,来自上海的开发商杜东国际集团投资940万美元,将其出售给美国汽车城底特律的标志性建筑,只是因为它对该市的汽车工业不会振兴其经济发展寄予厚望。现在这栋楼不仅机械,开发商还因为一些纠纷在法庭上遇到了以前的住户。


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