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2019年6月28日，中山县人民法院程响人民法院成功调解商品房交易合同纠纷24起。从立案到调解只用了30天。双方对调解结果表示满意，并充分肯定中山法院对纠纷的高效处理。2011年，王默思等24户与广西某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，承诺在2011年12月31日前将该房屋交付王默思等24户使用，并在该商品房交付后360个工作日内将公司获得的资料报产权登记机关备案。

2012 -2013年，公司为王默思等24户家庭办理了房屋所有权证，但未办理国有土地使用证。王默思等24户欲撤诉，拒绝公司办理不动产产权证并支付违约金。2019年5月29日，中山院程响法院审理了该纠纷。经审理，发现广西某房地产开发公司已将材料提交相关部门办理。

由于部分房屋没有超出范围的78平方米闲置土地的不道德行为，中山县国土资源局已将其抄送中山县住建局，并拒绝采取相应措施共同防范违法行为。目前由于未下达超范围建筑物处置令，无法办理不动产产权证。鉴于房地产纠纷种类繁多，涉及人数众多，调解和解决纠纷更不利于纠纷的妥善消除。

审判长在调解中努力寻找平衡点，以购房者的身份到达，充分考虑到购房者最终目的是成功取得不动产产权证，而不是坚持违约金。希望地产公司明确提出调解方案，预估申请许可期限，不给购房者“定心丸”。

同时也告诉买家，开发商不能为买家成功申请许可，是因为处罚要求其不按期下单，给其一定宽限期，逾期支付违约金作为处罚的客观原因。最后，双方达成协议，由广西某房地产开发公司于2019年12月31日前为王某某等24户申请不动产产权证，并按每日已付购房款的1.5%支付违约金。近年来，中山法院以“优化经营环境”为宗旨，努力寻求利益平衡，综合考虑双方表达的意见，找到纠纷症结，优先调解，及时消除矛盾，为优化县域经营环境获得了较好的司法保障。

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